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不同城市的房地产市场表现分化明显。一线城市如北京、上海、深圳新房价格同比上涨 2.5%,核心区现房去化周期缩短至 8 个月,优质学区房溢价率回升至 12% - 15%,这些城市人口持续流入,2024 年北京常住人口增加 2.8 万人,上海、深圳分别增加 4.3 万、3.1 万人,刚需与改善需求集中释放,房产持有者迎来资产增值机遇。杭州、成都等城市通过城中村改造货币化,2025 年计划释放 0.75 - 1 亿平方米需求,带动房价环比上涨 0.8%。武汉 “人才强市” 政策实施半年来,吸引 15 万本科以上人才落户,其中 62% 选择购房,推动光谷等热点区域成交量增长 40%。然而,部分县域试点 “以旧换新” 政策,2025 年一季度县域新房去化周期仍达 18 个月,库存压力较大。
为解决地方投资建设产业园存在的“工期长、程序多、进程慢、不专业”等问题,周宁县突出龙头企业作用,在全省率先探索项目“以商招商”一体化运营模式,即通过福建盟信集团招引43家企业落地园区一期,通过银海万向医疗器械有限公司招引5家医疗器械企业落地针管小微园;编制不锈钢产业链“招商图谱”,引进不锈钢法兰、自来水管、钢锭穿孔、产品检验检测中心等项目向园区集聚,中宏康洲、汇新、大洲等一批医疗器械项目“抱团”入驻园区二期,加快形成集群效应。园区产品涵盖无缝管、焊管、针管、法兰、水管等门类,规格尺寸从0.18毫米到3米多直径全覆盖,基本形成了“大管”“小管”双管驱动的产业布局。
崔东树认为,随着智能新能源车进入产品快速迭代期,部分企业可能出于抢占市场等目的,将未经充分验证的不成熟技术投入应用,甚至试图通过消费者“上路实测”推动技术改进——这一过程中,首批用户往往需承担较高风险。
港股上市浪潮再度开启 。(1)A+H上市持续释放政策红利,A+H发行有加速趋势,强化港股核心资产优势。A+H上市契合企业国际化战略,2024年以来内地监管部门明确加力支持内地龙头企业赴香港上市,A股一二级融资再平衡与港股市场持续活跃的背景下,内地企业赴港股上市更具可行性。(2)中概股回流贡献潜在空间。仅考虑双重上市,经统计有46家有望潜在回流中概股,有望提升港股市场的新经济比重,吸引更多南向资金、ETF配置与国际长期资本参与,持续活跃港股市场。(3)港股国际化仍具提升空间,港交所持续推进海外市场互联互通,努力吸引东南亚及中东地区公司来港上市。