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问题的核心是居民和企业的回报预期仍低于成本,重点是差距而不在绝对水平。举例而言,过去几年持续的货币宽松使居民部门的购房成本已经低于3%,明显低于美国的6.5%,但面对一线城市平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何近些年房地产的每一轮反弹都无法长期持续的原因。从整体经济角度看,作为成本的实际利率(2.2%)依然低于作为回报的自然利率(0.6%),两者的差距(1.6ppt)甚至大于美国(0.8ppt)。
此外,近年来多地金融监管部门也多次重申禁止辖内银行“实物揽存”。据报道,近日长三角地区的金融监管部门最新发布通知,明确禁止辖内银行通过赠送实物礼品或与互联网平台合作发放会员福利等方式吸收存款,并要求相关银行立即停止销售此类违规产品,并在2025年底前完成存量业务的有序清理和退出。