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相较资产端的结构调整向好,新城短期的现金流还是很紧张的。现金流的收入主要是住宅开发收入和吾悦租金收入,以及发债和政府收储,而资金支出主要是还公开债和经营贷短期换长期降低利率,建安支出、降低应付工程款,管理费用和税费支出,确保现金流不要断。
而由于目前的人口趋势和房价走势,未来三四五线的住宅需求是逐渐萎缩的,所以勾地这种以售养租的财务模型未来在三四五线城市已经走不通了,而单独建一个购物中心则大概率会长期亏损。