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问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。
(二)优化公积金服务。加快信息互联互通,优化公积金提取流程,支持购房人使用住房公积金直付商品房首付款。进一步提升信贷管理质效,落地公积金贷款购房“高效办成一件事”,实施公积金贷款“带押过户”业务新模式。
在美中同意将关税“削减115%”并暂停执行90天之后,全球股市收复了4月2日“解放日”以来的全部跌幅。然而,美国目前只与英国和中国开展了实质性谈判,其余贸易伙伴仍悬而未决,前景高度不确定。