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万科在公告里称,本次股东借款的利率遵循市场化原则,低于目前公司从金融机构借款的利率水平,充分体现了大股东对公司的支持。本次股东借款不存在损害公司及中小投资者利益的情形,不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。
[1]https://vn.mofcom.gov.cn/jmxw/art/2025/art_dedadc18a8c0411eb7bd3926305f6798.html 及 https://th.mofcom.gov.cn/jmdt/art/2025/art_06689adc9fcf496a8e31e099fbc6bbbe.html
问题的关键是相对差距而不在绝对水平,核心在于居民和企业感受的回报预期低于成本,即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂。我们测算中国实际利率2.2%与自然利率0.6%之差达到1.6ppt,仍高于美国,后者实际利率1.8%与自然利率1.0%之差为0.8ppt。进一步以地产为例,持续的货币宽松使得居民部门的购房成本已经低于3%,但面对平均不到2%的租金回报,这一水平依然不够低,这也是为何房地产近年的每一轮反弹都无法持续的原因。因此,投资回报率预期较低,但融资成本却不够低,尤其是扣掉价格的实际利率依然偏高,抑制了私人部门主动加杠杆的意愿。