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中国零售业几十年的迭代史,本质是一部关于“连接”的进化史——从陈发树用“自选超市”打破柜台阻隔,到叶国富用“IP联名”解锁兴趣消费新密码,再到戚振波用AI算法重构人货场关系,沈亚用品牌特卖闭环搭建库存与消费的桥梁,以及张轩松积极调整模式贯通生鲜全链路,五位领军者的商业实践,勾勒出行业从“渠道为王”到“用户为中心”的底层逻辑变迁。
► 地产:基准情形整体改善,美联储年内2次降息对应美债利率中枢在4.2%,30年期抵押贷款利率在6.5%左右,2025年底成屋销量或同比抬升1.5%至410万套左右,新屋同比抬升9%至74~75万套左右,整体房屋销量较2024年同比抬升3%。但值得注意的是,三季度美债利率面临冲高风险,融资成本的提升也加剧彼时地产销售的压力。悲观情形则继续磨底,年内不降息对应30年期抵押贷款利率维持在7%左右,增长压力或使得居民购房负担能力回落至2024年三季度衰退预期的水平。我们预测2025年底成屋销售同比或小幅回落1%至400万套,新屋有望同比增加5.6%至72万套左右,整体房屋销量与2024年持平。
基于此,粤宏远A股价自1月3日至1月10日走出6连板,收盘价从1月2日的3.12元/股飙升到1月10日的5.53元/股,涨幅达77.24%。同时,自1月3日至6月6日,公司股价涨幅达45.19%。