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青岛卓易数据总经理马光明表示,对部分中小房企来说,危机感更强烈了。缺乏技术储备的小型开发商面临双重压力,开发成本刚性上涨与利润挤压,新规范实施后,中短期可能加速市场分化,但长远看有利于行业健康持久发展。
解决当前问题的根本,在于降低融资成本或者提振投资回报。对于降低融资成本,我们静态测算年内下调约40-60bp至3%-3.2%,或有助于解决当前居民和企业投资回报率和融资成本倒挂的问题。当前已经下调10bp至3.5%,但进一步下调空间较为有限,一方面,银行利差与人民币汇率限制了短期内可操作的实际空间;另一方面,当前流动性已经过剩,即使整体降低融资成本,也不一定能到达民营企业,小微企业贷款利率高于基准,传导机制不畅,降息的边际效应不断下降。
2025年4-5月,银行理财规模持续回升至31.3万亿元,但信用债配置明显减弱。理财大幅增持同业存单和二永债,4-5月理财与其他产品合计买入存单10227亿元(占净买入总量63.4%),5月单月理财存单净买入达2918亿元(创2023年来新高)。非金信用债买入显著减少,4月净买入同比下滑27%;上交所理财1-4月累计减持信用债853亿元,信托因监管整改年内累计减持非金信用债2379亿元。
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