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美债的避险属性以及与美股的负相关性在近两年明显减弱,与此同时黄金和美股的跷跷板效应在近两年明显增强。4月9日,特朗普表示将4/9生效的“对等关税”框架下部分经济体附加关税暂停90天,当日纳斯达克指数大幅反弹,创有记录以来的第二大单日涨幅。但市场波动率仍高,VIX指数徘徊在30以上,市场处于不稳态加之美股二次探底,黄金日元等避险资产在4月9日后仍持续上涨。4月22日特朗普和白宫先后表态“(对华关税)将大幅下降”后,VIX指数才跌破30,市场逐步步入稳态,美股开始呈现波动率下降的稳步上涨,金价则步入调整,黄金和美股的跷跷板效应凸显。通常4月中下旬至7月上旬是美股的季节性强势时期,今年的表现也符合这一规律。随着7至9月美股步入季节性弱势阶段,美股波动放大或再度有利于黄金的表现。
4、市场上对于吾悦广场这种购物中心的合理估值是 10-15PE,2026 年大概率能做到 150亿租金收入,50亿净利润,即合理估值 500-750亿,保守按照 500 亿估值计算,目前新城控股300 亿市值意味着市场给住宅开发业务给了-200 亿的估值。